지역별 대장아파트를 비교해보려고 합니다. 우선 지역의 평단가 부터 살펴보겠습니다. 2021.08년도 기준으로 서울시 세종시 --------------------------- 서울시 평단가 1/2 1,970만원----------------------------- 경기도 부산 제주 인천 --------------------------- 서울시 평단가 1/3 1,313만원------------------------------- 대전 대구 울산 ----------------------------서울시 평단가 1/4 985만원-------------------------------- 광주 경남 충북 강원 전남 전북 경북 이렇게 보면 서울의 평단가가 정말 높다는걸 느낄 수 있네요. 세종이 정말 많이 올랐구요.. 그..

서울의 대장아파트의 평단가 입니다. 제가 2021.08년도 평단가가 높은 순으로 정렬를 해놓았습니다. 서초구 반포동 아크로리버파크 34평의 평단가가 가장 비싸네요. 평당 1억이 넘는... (여기서 재건축 아파트들은 제외했습니다!) 그 다음은 대치동 래미안대치팰리스, 그 다음은 성수동 트리마제~ 송파구의 헬리오시티가 바짝 따라 붙어야 할 것 같네요~ 마포구의 마포프레스티지자이의 경우 올해 입주라서 아직 시세가 반영되지 못한 것 같은데 마포래미안푸르지오의 경우 매매가 18억 5000만원으로 평단 6290만원이네요. 역시 강남 3구 뒤를 잊는것이 맞습니다. 다만, 동작구의 아크로리버하임이 꽤 많이 상승했어요. 다른 행님들이 더욱 분발할 수 있을 것 같네요~~ 평단가 상승률이 가장 컸던 대장아파트는 동작구 흑석..

부동산에서 가장 중요한것은 저평가 지역을 먼저 찾는 것입니다. 숲을 보고 나무를 봐야한다는 이론? 매년 평단가는 아니지만 큼직한 이슈가 있었던 해를 뽑아 평단가를 정리해보았습니다. 더욱 정확한 결과를 얻고 싶으신 분들은 매년 평단가로 데이터를 뽑아보세요! 평단가를 정리해보고 기준은 서울로 잡았습니다. 서울의 평단가 대비 다른 지역들의 평단가가 몇배 차이가 나는지 알아보려구요. 서울/해당지역 매년 평단가 비율을 트레킹을 해보고 평균대비 현재 비율이 낮다고 판단된다면 그지역을 집중적으로 분석해보려고 합니다. 그렇다면 어떤 지역이 어떤 지역보다 비싸야 하는지의 기준도 있어야겠죠? 현재까지의 흐름을 본다면 대충 지역의 평단가 우선순위는 이렇게 볼 수 있을 것 같습니다. 이 표를 기준으로 지역의 순위를 보고 서울..

지난주 청주 오창 아파트 임장을 다녀왔습니다. 청주가 최근 1년동안 많이 상승했습니다. 그 중 오창이 과거 도심 아파트들에 비해 상승률이 상당히 높았습니다. 오창은 1산단과 2산단으로 나뉘는데 1산단의 아파트들은 16년차 정도의 연식이 되었고 2산단의 아파트들은 6년차 정도의 연식으로 신축의 느낌이 많습니다. 우선 2산단의 아파트들을 둘러보았습니다. 2산단은 일반아파트, 임대아파트 반반 혼재되어있습니다. 노른자땅은 임대 부영아파트가 모두 들어서있구요. 2산단 유일한 20평대 아파트는 모아미래도파크입니다. 바로앞에 초등학교가 있어요. 단지도 깔끔하고 6년차밖에 안되어서 그런지 내부도 너무 좋았습니다. 현재 매매가는 2억 5천이상인데 2억5천은 대부분 세가 낀 물건들이더라구요. 전세가는 2억2~3천 정도입니..

인천광역시의 시세흐름이 좋습니다. 인천광역시 구 중 오늘은 미추홀구를 분석해보겠습니다. 미추홀구의 멀티차트입니다. 인천광역시는 2014년부터 공급물량이 많았습니다. 매매강도보다 전세강도가 높은 지역이었습니다. 인천광역시의 멀티차트를 봐도 매매강도보다 전세강도가 높았던걸 확인할 수 있습니다. 공급물량이 많았고, 미분양도 2021년까지 있었는데 2021년 미분양이 모두 해소되면서 매매가가 반등하기 시작했습니다. 매매상승의 선행지표가 되는 거래량도 2019년 11월에 월평균 거래량을 넘어서면서 2019년 12월부터 매매강도가 0을 넘어서기 시작하면서 큰 폭으로 상승하기 시작했습니다. 매매강도가 전세강도를 추월한게 신기할만큼 전세강도가 우세했던 지역이었습니다. 미추홀구에는 년식이 오래된아파트가 많아서 매매강도는..

안녕하세요. 지난주 주말 일산 주엽동으로 임장을 갔다 부동산이 전체 휴무일이라... 아파트 단지들과 학원가 주변만 둘러보고 아쉽다고 생각이 들어 가까운 김포로 방향을 바꿨습니다. 사실 김포시에대한 조사는 하지 않고, 무작정 구도심의 부동산부터 들어갔습니다. 그래도 들어간 부동산의 소장님께서 김포시에대해 자세히 브리핑을 해주셔서 김포시에 대해 공부하고 올 수 있었습니다. 처음으로 걸포역주변으로 갔습니다. 걸포IC를 들어오면 걸포3지구 자이아파트단지들이 멋지게 보입니다. 이쪽 지역의 대장아파트입니다. 다만 작년 분양권거래가 마지막으로 현재 매매거래는 없습니다. 2020년7월 마지막 거래가역이 7억1509만원입니다. 현재가격은 더욱 뛰었겠죠? 8억이상 생각됩니다. 김포골드라인 걸포북변역과 가장 가까운 단지는 ..

수원 영통구 영통동에 있는 아파트 임장을 다녀왔습니다. 매수목적으로 간것은 아니고, 아파트 분위기, 현재 시장 분위기를 파악하기 위해서 입니다. 1998년도에 1기 계획도시로 만들어진 영통은 아파트 단지들이 상당히 많습니다. 그당시 이름들을 너무 어렵게 지어놔서 헷갈리네요.. 마을이 상당히 많습니다 ㅋㅋ 지도를 보는 것 보다 위의 사진을 보는것이 훨씬 눈에 잘 들어와요~ 오른쪽 좌측 아래 건영2차와 현대가 영통역 바로 앞에 있는 역세권 아파트 입니다. 이지역의 대장이라고 할 수 있지요. 영통역을 바로 나오면 보이는 영통현대(살구골 7단지)와 건영(2차)아파트의 모습입니다. 영통역을 중심으로 첫번째, 두번째 블록까지는 대단지의 평형들이 있다고 합니다. 보통 30평대 중후반, 40대평입니다. 그당시 대형평형..

인천광역시 부평구 지역조사 부평구는 2016부터 2019년까지 보합을 유지하다 2019년말부터 오르기 시작했습니다. 현재 B구간에 와있습니다. 시장강도는 2018년 말부터 서서히 오르다가 2020년 100을 넘어서면서 매매가 역시 큰 폭으로 상승했습니다. 2018년~2020년까지 미분양 물량이 제법 있었지만 점차 소진되고 있는 양상을 보이면서 매매가에도 영향을 준 것 같습니다. 반면 매매 시장강도에 비해 전세 시장강도는 강하지 않습니다. 전세의 거래량 역시 월평균 거래량과 비슷한 흐름으로 가고있구요. 2022,2023,2024년 공급이 엄청 쏟아집니다. 적정 수요량대비 과공급이 될 예정입니다. 이유는 재개발지역들의 공급때문인 것 같습니다. 산곡동과 십정도 주변으로 오래된 지역들을 개발하고 있고 순차적으로..

인천광역시 연수구 송도동의 지역분석입니다. (기준일 2021.06.17, 투기과열지구) (출처:부동산지인) 연수구 인구 : 39만정도 세대수 : 15만정도 송도동을 보기전에 연수구의 흐름을 보겠습니다. 현재 연수구는 상승단계인 B구간에 진입했습니다. 2019년부터 전세강도가 상승하며 매매강도도 상승을 했고, 매매가가 오르기시작했습니다. 다만, 2020년 6월 투기과열지구로 지정이되며 매매가가 잠시 주춤했습니다. 현재 2021년에 강한 매매강도가 유지되며 매가를 끌어올리고 있습니다. 공급물량을 보면 2020년까지는 적정수요보다 많은 물량이 공급되었습니다. 하지만 미분양은 없네요.. 그만큼 인기 지역임이 틀림없습니다. 2021년, 2022년에는 적정수요대비 공급물량이 낮습니다. 하지만, 2023년 2024년..

신축빌라 투자 2019년 초반 서울의 상승세가 한창일때 갭투자를 해야겠다고 마음먹었다. 소액 갭투자는 빌라밖에 할 수 없다는 생각에 빌라를 알아보았다. (지금와서 느끼는 것이지만 알아본다면 충분히 소액 아파트 투자도 가능하다.) 여러가지 빌라 갭투자 책도 읽어보고, 유튜브를 찾아보면서 스스로에게 희망회로를 돌렸다. 유튜브와 블로그를 통해 2개의 부동산 업체와 컨텍하여 약속을 잡았다. 부동산은 아니고 컨설팅 업체였던 것 같다.. 신축빌라로 물건을 보았다. 1,500~3,000만원의 갭으로 투자할 수 있는 신축빌라가 있는 지역. 그때당시 봤던 지역은 화곡동, 목동, 철산동, 독산동, 봉천동이었다. 하루 연차를 쓰고 이 많은 지역의 신축빌라들을 보러 다녔다. 결론적으론 마지막 독산동 신축빌라에 계약을 하고 왔..