서울의 대장아파트의 평단가 입니다. 제가 2021.08년도 평단가가 높은 순으로 정렬를 해놓았습니다. 서초구 반포동 아크로리버파크 34평의 평단가가 가장 비싸네요. 평당 1억이 넘는... (여기서 재건축 아파트들은 제외했습니다!) 그 다음은 대치동 래미안대치팰리스, 그 다음은 성수동 트리마제~ 송파구의 헬리오시티가 바짝 따라 붙어야 할 것 같네요~ 마포구의 마포프레스티지자이의 경우 올해 입주라서 아직 시세가 반영되지 못한 것 같은데 마포래미안푸르지오의 경우 매매가 18억 5000만원으로 평단 6290만원이네요. 역시 강남 3구 뒤를 잊는것이 맞습니다. 다만, 동작구의 아크로리버하임이 꽤 많이 상승했어요. 다른 행님들이 더욱 분발할 수 있을 것 같네요~~ 평단가 상승률이 가장 컸던 대장아파트는 동작구 흑석..

부동산에서 가장 중요한것은 저평가 지역을 먼저 찾는 것입니다. 숲을 보고 나무를 봐야한다는 이론? 매년 평단가는 아니지만 큼직한 이슈가 있었던 해를 뽑아 평단가를 정리해보았습니다. 더욱 정확한 결과를 얻고 싶으신 분들은 매년 평단가로 데이터를 뽑아보세요! 평단가를 정리해보고 기준은 서울로 잡았습니다. 서울의 평단가 대비 다른 지역들의 평단가가 몇배 차이가 나는지 알아보려구요. 서울/해당지역 매년 평단가 비율을 트레킹을 해보고 평균대비 현재 비율이 낮다고 판단된다면 그지역을 집중적으로 분석해보려고 합니다. 그렇다면 어떤 지역이 어떤 지역보다 비싸야 하는지의 기준도 있어야겠죠? 현재까지의 흐름을 본다면 대충 지역의 평단가 우선순위는 이렇게 볼 수 있을 것 같습니다. 이 표를 기준으로 지역의 순위를 보고 서울..

방태산은 강원도 인제에 위치하고 있습니다. 우거진 숲과 계곡이 어우러져 아름다운 산입니다. 개인적으로 이동하셔도 괜찮고, 산악회 버스를 이용하여 다녀오셔도 좋습니다. 코로나 때문에 들머리인 자연휴양림에는 버스가 못들어 간다고 하네요... 기사님의 복불복이겠지만 최대한 휴양림 입구와 가까운데서 내려주시길..... 더운 여름 멀리서 내려주시면 햇볕을 쐬면서 걸어야하기에 참 힘들어요. 산행하기전에 지칠 수 있습니다. 자차로 이용하시는 분들도 주차여부를 꼭 확인하고 가세요!!!! 걷다보면 갈림길이 나옵니다. 우측으로 가면 방태산 깃대봉과 배맨바위로 갈 수 있고, 왼쪽으로 가면 방태산 휴양림으로 갈 수 있습니다. 깃대봉과 배민바위 코스는 산행객들이 많이 다니지 않아 풀이 많이 우거져 있고 진드기, 뱀등이 있을 수..

한국부통산원 R-ONE 홈페지에서 아파트 매매가격지수, 전세가격지수, 매매/전세가격 통계를 모두 확인해볼 수 있어요. 매매가격지수는 매수의 심리를 잘 반영하고 있는 지표 중 하나라고 생각합니다. 매매가격지수가 올라야 가격이 오르는 결과를 확인할 수 있었지요. 서울, 경기, 인천은 생활권역이 비슷하기에 함께 봐줘야하고 그래프에서 보듯이 같은 흐름을 보이고 있습니다. 04~08년도까지 서울, 경기, 인천은 대세상승기라 볼 수 있었겠네요. 그런데 08년도 서브프라임 사태가 발생하면서 하락세로 돌아섰습니다. 하지만 08년도 이전의 상승률에 비하면 하락률은 크지 않았습니다. 14년도까지 하락하다 반등을 시작했습니다. 08~14년도에 아파트가격이 꺾이면서 매매수요보다는 임차수요로 돌아선 사람들이 많았습니다. 매매가..

지난주 청주 오창 아파트 임장을 다녀왔습니다. 청주가 최근 1년동안 많이 상승했습니다. 그 중 오창이 과거 도심 아파트들에 비해 상승률이 상당히 높았습니다. 오창은 1산단과 2산단으로 나뉘는데 1산단의 아파트들은 16년차 정도의 연식이 되었고 2산단의 아파트들은 6년차 정도의 연식으로 신축의 느낌이 많습니다. 우선 2산단의 아파트들을 둘러보았습니다. 2산단은 일반아파트, 임대아파트 반반 혼재되어있습니다. 노른자땅은 임대 부영아파트가 모두 들어서있구요. 2산단 유일한 20평대 아파트는 모아미래도파크입니다. 바로앞에 초등학교가 있어요. 단지도 깔끔하고 6년차밖에 안되어서 그런지 내부도 너무 좋았습니다. 현재 매매가는 2억 5천이상인데 2억5천은 대부분 세가 낀 물건들이더라구요. 전세가는 2억2~3천 정도입니..

통영에는 아름다운 섬들이 많아요. 그 중에 통영 사량도는 등산인들에게 유명한 스팟입니다. 수도권에서 통영을 다녀오기는 쉽지 않은데 안내버스를 이용하면 쉽게 다녀올 수 있습니다. 당일치기가 가능!!! 산악회 버스들을 확인하시고 통영 사량도가는 산악회 버스가 있다면 예약하고 이용하시면 됩니다! 통영까지가는데 오래 걸리기 때문에 편안한 우등버스로 다녀오시면 좋겠죠~ 한 숨 푹자고 일어나면 삼천포항에 도착해있습니다. 여기 시장에서 아침을 드시면 됩니다. 삼천포항은 새벽부터 정신없이 장사를 하십니다. 살아있는 현장을 생생하게 느낄 수 있습니다. 용암포항으로 이동을 합니다. 사량도에 들어가는 여객선 표를 구매하시면 됩니다. 들머리는 내지항에서 시작할수도 있고. 시간을 아끼고자 한다면 수우도 전망대에서 시작하셔도 됩..

인천광역시의 시세흐름이 좋습니다. 인천광역시 구 중 오늘은 미추홀구를 분석해보겠습니다. 미추홀구의 멀티차트입니다. 인천광역시는 2014년부터 공급물량이 많았습니다. 매매강도보다 전세강도가 높은 지역이었습니다. 인천광역시의 멀티차트를 봐도 매매강도보다 전세강도가 높았던걸 확인할 수 있습니다. 공급물량이 많았고, 미분양도 2021년까지 있었는데 2021년 미분양이 모두 해소되면서 매매가가 반등하기 시작했습니다. 매매상승의 선행지표가 되는 거래량도 2019년 11월에 월평균 거래량을 넘어서면서 2019년 12월부터 매매강도가 0을 넘어서기 시작하면서 큰 폭으로 상승하기 시작했습니다. 매매강도가 전세강도를 추월한게 신기할만큼 전세강도가 우세했던 지역이었습니다. 미추홀구에는 년식이 오래된아파트가 많아서 매매강도는..

안녕하세요. 지난주 주말 일산 주엽동으로 임장을 갔다 부동산이 전체 휴무일이라... 아파트 단지들과 학원가 주변만 둘러보고 아쉽다고 생각이 들어 가까운 김포로 방향을 바꿨습니다. 사실 김포시에대한 조사는 하지 않고, 무작정 구도심의 부동산부터 들어갔습니다. 그래도 들어간 부동산의 소장님께서 김포시에대해 자세히 브리핑을 해주셔서 김포시에 대해 공부하고 올 수 있었습니다. 처음으로 걸포역주변으로 갔습니다. 걸포IC를 들어오면 걸포3지구 자이아파트단지들이 멋지게 보입니다. 이쪽 지역의 대장아파트입니다. 다만 작년 분양권거래가 마지막으로 현재 매매거래는 없습니다. 2020년7월 마지막 거래가역이 7억1509만원입니다. 현재가격은 더욱 뛰었겠죠? 8억이상 생각됩니다. 김포골드라인 걸포북변역과 가장 가까운 단지는 ..

관악산에는 여러가지 코스가 있습니다. 그중 과천청사역에서 올라갈 수 있는 용마~파이프능선을 소개하려고 합니다. 조금은 암릉구간이 있기 때문에 등산화를 꼭 신고 가셔야 합니다. 과천역에서 들머리까지는 주택가들을 지나가야합니다. 약 10분정도 걸어가다보면 들머리가 나옵니다. 먹을 곳도 많아서 이쪽으로 하산할 경우 좋겠네요~ 처음에는 오르막 코스가 쭉 계속됩니다. 몸을 풀 정도로 천천히 올라가시면 됩니다. 용마골에서 시작해서 용마능선이라고 불린다고 합니다. 계단은 거의 없고 흙과 바위로 된 코스입니다. 계단을 싫어하시는 분들에게 딱인 코스이겠네요~ 하지만 나무에 둘러쌓여있는 코스라서 조망을 볼 수는 없습니다. 용마능선을 쭉 따라올라가면 연주대가 눈앞에 나타납니다. 약 1시간~1시간 30분정도를 잡고 올라가시면..

수원 영통구 영통동에 있는 아파트 임장을 다녀왔습니다. 매수목적으로 간것은 아니고, 아파트 분위기, 현재 시장 분위기를 파악하기 위해서 입니다. 1998년도에 1기 계획도시로 만들어진 영통은 아파트 단지들이 상당히 많습니다. 그당시 이름들을 너무 어렵게 지어놔서 헷갈리네요.. 마을이 상당히 많습니다 ㅋㅋ 지도를 보는 것 보다 위의 사진을 보는것이 훨씬 눈에 잘 들어와요~ 오른쪽 좌측 아래 건영2차와 현대가 영통역 바로 앞에 있는 역세권 아파트 입니다. 이지역의 대장이라고 할 수 있지요. 영통역을 바로 나오면 보이는 영통현대(살구골 7단지)와 건영(2차)아파트의 모습입니다. 영통역을 중심으로 첫번째, 두번째 블록까지는 대단지의 평형들이 있다고 합니다. 보통 30평대 중후반, 40대평입니다. 그당시 대형평형..