부동산 투자강의 북극성 부동산 재테크

부동산 투자강의

부동산에 관심이 생겨 부동산 관련 서적들을 읽어보며 북극성 부동산 재테크를 알게되었다.

북극성 부동산 재테크의 대표님은 북극성주님.

이 분의 멘티들이 부동산 재테크로 성공하시고, 부동산 투자강의 & 책까지 출판하는 경우가 많았다.

그렇게 북극성주님을 알게되었다.

부동산 투자강의 중 여러 아카데미, 강의가 있지만

부린이인 나에게 적합한 강의가 무엇일지 고민해봤다.

부린이에게는 시행착오를 최소로 하고, 성공한 분들의 경험을 빠르게 배우는 것이 중요하다고 판단했다.

부동산의 꽃은 임장이라고 하였기에 임장에 중요한 부분이 무엇인지 배우고 싶었다.

그래야 시간이 없는 직장인들에게 1번의 임장으로도 내가 원하는 정보를 빠르게 얻고, 투자결정도 빠르게 할 수 있겠다고 생각했다.

북극성 부동산 재태크에서 임장전략반의 강의가 있었다.

임장전에 조사할 수 있는 내용을 최대한 조사하여 현장임장의 시행착오를 최소화하는게 목표이다.

 

 

총 4주차의 강의였고, 시간은 오후 7:30~10:30 이었다.

일 끝나고 서울까지 올라가서 강의를 듣고 왔다.

정말 피곤한 시간이었지만 강의를 듣고 집에 들어오는 길은 마음이 든든하고 희망이 보였다.

그만큼 만족스러운 강의였다.

 

 

임장전략반은 현장임장에서 공인중개사를 방문해 무엇을 물어봐야하는지.. 

이런걸 알려주는 강의는 아니다.

현장임장을 가기전 손품으로 조사할 수 있는 임장전략에대해 배우는 것이다.

부린이에게는 어떤 지역이 현재 저평가 되어있는지, 물이 들어오고 있는지 모른다...

큰 숲을 보고, 그 다음 나무를 봐야하는데 숲을 보는 법을 모른다.

그래서 네이버 부동산으로 아파트 시세가격만 보고있다.

의미없는 행동들이라고 생각한다.

 

 

숲을 보는 방법

임장전략은 그 숲을 보는 법부터 알려주신다.

부동산 시장에 어떻게 활성화 되는지,

그 활성화를 시키는 요소들이 무엇인지,

요소들도 이런 요소들이 있어요.. 하고 끝나는 것이아니라

부동산 시장에 어떤 작동을 하는지 개념을 상세히 설명해주신다.

(아.. 대출이 내수경기가 좋아지면 부동산이 이렇게 되는구나.... 이해가 저절로 된다)

그리고 이런 요소들의 수치상 지표를 어디서 확인할 수 있는지도 상세히 알려주신다.

내가 직접 찾아보고 눈으로 확인해야지만 내 지식이된다고 생각한다.

아무리 좋은 글에 그래프, 통계자료가 있어도 내 손으로 직접 찾아보고 해석하지 않는다면 내 정보가 될 순없다.

이런 측면에서 임장전략반은 내가 자료를 찾는 방법, 해석하는 방법까지 알려주는 강의이다.

 

부동산 활성화에 영향을 미치는 다양한 요소들이 시장에 어떻게 작동하는지 파악하면

그 데이터들을 기반으로 테이블을 작성한다.

부동산은 흐름이 중요한 만큼 과거 5년치의 데이터들을 모아 부동산 활성화의 총 지수를 계산해본다.

이 데이터의 결과값으로 현재 부동산 시장이 어떤지 파악할 수 있다.

물론 시장이라는 것은 예측 불가능하지만

기본을 알고 불가능한 예측을 분석한다면 리스크를 좀 더 줄일 수 있지않을까?

부린이에게 부동산시장은 어떻게 바라보고, 해석해야하는지 알려주었던 강의였다.

 

 

지역 투자가치

그리고, 가장 유익했던 강의는 지역의 흐름을 테이블로 작성하는 시간이었다.

부동산의 전체적인 숲을 봤으면

그 다음은 지역으로 그 숲을 이동해야한다.

모든 지역의 흐름이 동일한 것이 아니기 때문에 지역마다의 사이클을 확인하고 모니터링 하는 것이 중요하다.

이걸 모르고 아무 지역이나 가서 아파트 값이 저렴하다고 해서 매수를 할 경우

그 지역이 현재 상승장 끝자락에 와있던 지역이라고 한다면 손실 위험이 크지 않을까?

지역의 흐름에 영향을 미치는 요소들도 많다.

그 요소들이 부동산 가격에 어떤 영향을 미치는지 하나하나 설명해주신다.

시장을 볼때 가장 중요한 요소들이 여기 많이 포함되어있던 것 같다.

공급, 수요, 매매강도, 거래량 등등..

이 요소들이 의미하는 바, 이 요소들의 데이터를 확인하는 방법을 알려주시고

약 4년치의 데이터를 수치화하여 투자가치가 있는지 총 지수를 파악할 수 있다.

그러면 신기하게도 어느시점이 이 지역이 가장 저점이었는지의 결과값이 나온다.

정말 더 신기한 것은 그 지역의 매매흐름 그래프와 일치한다는 것이다.

그래서 우리는 매년, 매달 관심지역의 데이터를 정리해서 결과값을 모니터링하면

이 지역이 상승을 시작하고 있는지, 하락을 시작하고 있는지 미리알 수 있다.

투자가치가 있는 지역을 먼저 찾는것이 중요하다!!!!!!

나무인 아파트 가격을 보고있는것보다는~

 

 

물건 투자가치

그리고 마지막으로 나무를 보는 법을 알려주신다.

결국 아파트를 매수해야하기 때문에.

투자물건에 대한 가치 분석을 하는데 영향을 주는 요소들이 많다.

한마디로 입지라고 하는데

그 입지안에서 우리가 무엇을 봐야하는지 중요한 요소들을 알려주신다.

그리고 이 요소들이 이 아파트의 입지에 어느정도 영향을 미치고 있는지 이 또한 수치화할 수 있다.

아파트브랜드는 몇점, 단지세대수는 몇점...

각각의 점수를 부여하는 기준이 있다.

이 기준은 북극성주님의 수십년간의 경험과 통계로 얻은 기준이기에 시장에 거의 완벽하게 적용된다.

그렇게 투자를 해오셨고, 지금도 그렇게 하고계신다고 한다.

내가 모르는 지역의 아파트들을 기준을 토대도 수치화하고 결과값을 도출했을때

정말 그 지역에서 입지좋은 아파트에 좋은 점수가 나왔다.

신기했다....

 

 

 

부동산 투자강의가 정말 많다.

나또한 어디서 누구에서 강의를 들어야할지 고민이 많았다.

북극성 부동산 재테크를 선택한 것은 신의한수였다고 생각한다.

나무를 훑는 강의를 먼저 들었다고 한다면 아직도 허둥지둥 헤매고 있을 것이다.

물론 지금도 잘 모른다.

하지만, 숲을 보는 법을 배웠고 

그 숲을 나만의 데이터로 정리하고 모니터링 할 수 있기때문에 시행착오는 확실히 줄일 수 있음이 분명하다.

임장전략반은 사전에 지역의 투자가치, 해당 물건의 투자가치를 파악할 수 있는 강의이다.

이렇게 조사한 내용을 토대로 현장을 방문하면 내가 무엇을 물어봐야하는지 정확히 알수있을 것 같다.

지피지기면 백전백승

부동산 투자강의 북극정 부동산 재테크 임장전략을 한마디로 축약한 것이다.