부동산공부 2

평단가로 저평가 지역 찾기

부동산에서 가장 중요한것은 저평가 지역을 먼저 찾는 것입니다. 숲을 보고 나무를 봐야한다는 이론? 매년 평단가는 아니지만 큼직한 이슈가 있었던 해를 뽑아 평단가를 정리해보았습니다. 더욱 정확한 결과를 얻고 싶으신 분들은 매년 평단가로 데이터를 뽑아보세요! 평단가를 정리해보고 기준은 서울로 잡았습니다. 서울의 평단가 대비 다른 지역들의 평단가가 몇배 차이가 나는지 알아보려구요. 서울/해당지역 매년 평단가 비율을 트레킹을 해보고 평균대비 현재 비율이 낮다고 판단된다면 그지역을 집중적으로 분석해보려고 합니다. 그렇다면 어떤 지역이 어떤 지역보다 비싸야 하는지의 기준도 있어야겠죠? 현재까지의 흐름을 본다면 대충 지역의 평단가 우선순위는 이렇게 볼 수 있을 것 같습니다. 이 표를 기준으로 지역의 순위를 보고 서울..

부동산공부 2021.08.09

부린이의 신축빌라 투자

신축빌라 투자 2019년 초반 서울의 상승세가 한창일때 갭투자를 해야겠다고 마음먹었다. 소액 갭투자는 빌라밖에 할 수 없다는 생각에 빌라를 알아보았다. (지금와서 느끼는 것이지만 알아본다면 충분히 소액 아파트 투자도 가능하다.) 여러가지 빌라 갭투자 책도 읽어보고, 유튜브를 찾아보면서 스스로에게 희망회로를 돌렸다. 유튜브와 블로그를 통해 2개의 부동산 업체와 컨텍하여 약속을 잡았다. 부동산은 아니고 컨설팅 업체였던 것 같다.. 신축빌라로 물건을 보았다. 1,500~3,000만원의 갭으로 투자할 수 있는 신축빌라가 있는 지역. 그때당시 봤던 지역은 화곡동, 목동, 철산동, 독산동, 봉천동이었다. 하루 연차를 쓰고 이 많은 지역의 신축빌라들을 보러 다녔다. 결론적으론 마지막 독산동 신축빌라에 계약을 하고 왔..

부동산공부 2021.05.24