인천광역시의 시세흐름이 좋습니다. 인천광역시 구 중 오늘은 미추홀구를 분석해보겠습니다. 미추홀구의 멀티차트입니다. 인천광역시는 2014년부터 공급물량이 많았습니다. 매매강도보다 전세강도가 높은 지역이었습니다. 인천광역시의 멀티차트를 봐도 매매강도보다 전세강도가 높았던걸 확인할 수 있습니다. 공급물량이 많았고, 미분양도 2021년까지 있었는데 2021년 미분양이 모두 해소되면서 매매가가 반등하기 시작했습니다. 매매상승의 선행지표가 되는 거래량도 2019년 11월에 월평균 거래량을 넘어서면서 2019년 12월부터 매매강도가 0을 넘어서기 시작하면서 큰 폭으로 상승하기 시작했습니다. 매매강도가 전세강도를 추월한게 신기할만큼 전세강도가 우세했던 지역이었습니다. 미추홀구에는 년식이 오래된아파트가 많아서 매매강도는..

인천광역시 부평구 지역조사 부평구는 2016부터 2019년까지 보합을 유지하다 2019년말부터 오르기 시작했습니다. 현재 B구간에 와있습니다. 시장강도는 2018년 말부터 서서히 오르다가 2020년 100을 넘어서면서 매매가 역시 큰 폭으로 상승했습니다. 2018년~2020년까지 미분양 물량이 제법 있었지만 점차 소진되고 있는 양상을 보이면서 매매가에도 영향을 준 것 같습니다. 반면 매매 시장강도에 비해 전세 시장강도는 강하지 않습니다. 전세의 거래량 역시 월평균 거래량과 비슷한 흐름으로 가고있구요. 2022,2023,2024년 공급이 엄청 쏟아집니다. 적정 수요량대비 과공급이 될 예정입니다. 이유는 재개발지역들의 공급때문인 것 같습니다. 산곡동과 십정도 주변으로 오래된 지역들을 개발하고 있고 순차적으로..